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      深圳樓市“打新熱”又回來了?同天4盤齊開頻現“日光”,1907套房僅剩2套

      陳榮浩每日經濟新聞

        每經實習記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤

        9月24日,深圳新房市場迎來了一場久違的打新熱。

        寶安宏發璽玥、寶安前海濱城花園、光明星河天地、大運頤安都會中央4個樓盤均在昨日選房,共推出了1907套住宅,幾乎全售罄。4個項目僅寶安前海濱城花園剩下2套房源未選,為170平方米、194平方米的4房。

        其中,寶安宏發璽玥推出514套住宅,總價約734萬元/套,共1289批客戶完成登記;光明星河天地推出937套住宅,總價約434萬元/套,共登記1955批客戶;寶安前海濱城花園,價格區間8.1萬-10.2萬元/平方米,推出約81套,登記約146批;頤安都會中央,共推375套住宅,總價約474萬元/套起,共登記953批客戶。

        這些樓盤在當日開盤便幾近售罄,不僅引發不少“打新”人群的圍觀,同時也讓人驚嘆深圳購房族強大的掃盤實力。

        對于為何深圳多個項目會選擇在9月底集中入市,一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,這或許跟深圳的推盤政策有關,留給開發商的時間并不多了。根據深圳住建局披露的數據,第三季度將有36個項目入市,但7、8月入市的樓盤并不多,所以開發商在9月快結束前選擇集中入市也是可以理解的。

        熱盤一二手房價格倒掛依舊嚴重

        在這些賣得火熱的樓盤中,不乏一些“忠實粉絲”,他們認為這些樓盤物超所值。

        “宏發璽玥以前的名字叫璽鑰華府,前陣子才改名,但就這配套跟學位,我覺得改成啥名字都有人搶”,一位參與宏發璽玥打新的購房者告訴記者。

        記者注意到,璽玥華府項目臨近5號線洪浪北站,位于寶安中心最黃金地段新湖路東側,深圳八大名校之一的寶安中學距離該項目1.6公里。

        一位從業7年的資深中介告訴記者,雖說現在有些熱門樓盤看起來很火,但相比去年整體熱度下降很多了,比如去年熱門樓盤的中簽率(住宅套數/登記客戶數)都達到了1:10,但今年連1:3都不到。

        一位排名100多號,選擇了156平方米戶型的購房者告訴記者:“旁邊在售的二手房單價都賣到10多萬元了,相當于買入每平方米就有四五萬元差價!

        一位選了該樓盤最小建面95平方米戶型的周姓業主也坦言:“主要是短時間湊不出買156平方米的大戶型資金,總價接近1400萬元,我買現在戶型的錢還是家人幫湊起來的!

        該業主粗略算了一筆賬,其95平方米戶型的3成首付款為253萬元,按30年貸款周期計算,每個月至少需要還款3.8萬元以上,這個數字對普通工薪家庭來說,還是有點壓力的。

        第三方中介平臺信息顯示,位于宏發璽玥周邊的興安樓二手房報價為14.38萬元/平方米,華聯·城市全景的二手房報價為11.85萬元/平方米,而宏發璽玥的銷售均價為8.87萬元/平方米。

        類似的例子在寶安前海濱城花園上也有體現,該項目的價格區間在8.1萬-10.2萬元/平方米,但同屬于該片區,于2015年12月建成的宏發前城二手房售價約13.69萬元/平方米。

        一邊“日光”,一邊“認籌慘淡”

        不過這種開盤即“日光”并非普遍現象。

        相較于這些熱門樓盤,更多樓盤仍面臨著認籌和去化不理想的現狀。

        如坪山的怡瑞達云秀府96批購房者選290套房、中海萬錦熙岸華庭32批購房者選264套房、龍華的鵬瑞頤景府開盤去化28.5%,以及寶安的滿京華云著雅庭開盤去化也只有32%。

        有網友感嘆,深圳的新房市場又出現了最熟悉的味道:一邊“日光”,一邊“認籌慘淡”。

        這種“悲喜交加”的局面不僅在開發商身上體現,在購房者身上也表現得淋漓盡致,一邊有購房者因為買到了高價差的房源而沾沾自喜,另一邊還有不少購房者因當初買到高價房源而懊悔不已。

        《每日經濟新聞》記者注意到,今年以來深圳出現了部分樓盤購房者要求退房的現象。今年8月,中海匯德里業主認為開發商建設標準“貨不對板”,提出退房要求;9月18日,《龍華金茂府集體退房請愿書》廣為流傳。

        值得注意的是,當時這兩個樓盤在深圳都非;,甚至也出現了典型的“一二手房價格倒掛”。如中海匯德里當時開盤時銷售均價為7.5萬元/平方米,而當時周邊二手小區鴻榮源尚峻的均價在8.4萬元/平方米,中海錦城均價在10.8萬元/平方米。

        知名財經評論員劉曉博認為,深圳此前發布二手房成交指導價主要是為了穩定市場預期,有利于引導熱門樓盤的價格向合理價格成交。不過目前深圳供應量稀缺的問題依然存在,購房者及中介機構循著官方指導價交易,深圳樓市極可能進入“臺階式走勢”。

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